Mis on EIS eluasemelaenu käendus?

EIS (endine KredEx) eluasemelaenu käendus on riiklik tagatis, mis lubab pangal anda kodulaenu väiksema omafinantseeringuga kui tavapärane 15%. Käendus katab osa puuduvast tagatisest, kuid laenuotsuse teeb ikkagi pank.

Kas ma pean EIS käendust ise pangast eraldi taotlema?

Ei. Käendust taotleb pank sinu nimel koos laenutaotlusega. Pank ja EIS otsustavad koos, kas oled sihtrühma tingimustele vastav ja kas käendust rahuldatakse.

Kui suur on standardne omafinantseering kodulaenu puhul?

Eesti Panga nõuete kohaselt on kodulaenu maksimaalne LTV (laenu ja tagatise suhe) üldjuhul 85%, mis tähendab, et omafinantseering peab olema vähemalt 15% kodu väärtusest.

Kui suur on käendustasu?

Käendustasu on EIS-i andmetel tavaliselt 2–3% käenduse summast (maapiirkonna käenduse puhul 1%). Kalkulaator kasutab hinnangulise arvutuse aluseks keskmist 2,5%, täpne tasu selgub taotluse käigus.

Kas EIS käendus katab kogu puuduva omafinantseeringu?

Ei tingimata. Käendusel on nii protsendiline ülempiir tagatisvara väärtusest kui ka absoluutne eurodes ülempiir sihtrühma kohta. Kui puudujääk on suurem, jääb osa vahest ikkagi sinu enda kanda.

Millised muud kulud lisaks omafinantseeringule tehinguga kaasnevad?

Kinnisvaratehinguga kaasnevad ka notaritasu, riigilõiv ja võimalik käibemaks — vaata täpsemat arvutust notaritasu kalkulaatorist.

Kodu

Kodulaenu omafinantseeringu kalkulaator

Omafinantseeringu kalkulaator näitab, kui palju raha vajad kodu ostmiseks tavapärase kodulaenu puhul (vähemalt 15% omafinantseering) ja kui palju võib väheneda vajalik sissemakse EIS-i (endine KredEx) eluasemelaenu käendusega. Sisesta kodu hind, tagatisvara väärtus ja olemasolevad säästud ning vali endale sobiv EIS-i sihtrühm.

Arvutuse tüüp

Kodu hind

€

Tagatisvara väärtus

€

Valikuline. Tühjaks jättes kasutatakse kodu hinda.

Olemasolevad säästud

€

Soovitud laenusumma (valikuline)

€

Informatiivne — näitab, milline oleks LTV valitud laenusumma juures.

Kinnisvara väärtus

180 000,00 €

Standardne omafinantseering (15%)

27 000,00 €

Vajalik raha kokku

27 000,00 €

Olemasolevad säästud

15 000,00 €

Puuduv summa

12 000,00 €

Taotlus käib alati panga kaudu — pank ja EIS otsustavad koos, kas ja millises mahus käendust anda. Lisaks omafinantseeringule arvesta ka notaritasu ja riigilõivuga, vaata notaritasu kalkulaatorit.

Arvutuse tulemus on ligikaudne. Tegelikud laenutingimused sõltuvad krediidiandja krediidivõimelisuse hindamisest ja konkreetsest pakkumisest. Kalkulaator ei ole krediidivõimelisuse hindamine ega laenuotsus.

Soovid näha, milliseid laenupakkumisi saad võrrelda?

Esita üks taotlus ja võrdle pakkumisi

Kuidas arvutus töötab?

Standardne omafinantseering arvutatakse Eesti Panga 85% LTV piirmäära põhjal: vajalik sissemakse = ostuhind − tagatisvara väärtus × 85%.

EIS-i käendusega saab valitud sihtrühm omafinantseeringut vähendada sihtrühma tingimustes toodud minimaalse määrani (nt 10% või lasterikkal perel 5%). Käendus katab osa vahest pangale vajalikust tagatisest, kuni sihtrühma protsendilise ja eurodes ülempiirini.

Käendustasu arvutatakse hinnangulise käenduse summa ja EIS-i keskmise tasumäära (2,5%, maapiirkonnas 1%) korrutisena.

Mida tasub arvestada?

Käendust ei taotle sina ise EIS-ist, vaid see käib panga kaudu koos laenutaotlusega. Lõpliku otsuse, kas oled sihtrühma tingimustele vastav ja kas käendus rahuldatakse, teevad pank ja EIS koos.

Lisaks sissemaksele lisandub tehingule notaritasu, riigilõiv ja võimalik käibemaks — vaata notaritasu kalkulaatorist täpsemat arvutust.

Kui soovid näha ka kuumakset ja DSTI-d valitud laenusumma juures, kasuta kodulaenu kalkulaatorit.

Korduma kippuvad küsimused

Arvutuse tulemus on ligikaudne. Tegelikud laenutingimused sõltuvad krediidiandja krediidivõimelisuse hindamisest ja konkreetsest pakkumisest.